珠海智采項目咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構(gòu)”）受珠海君圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，對疊翠峰公館住宅前期物業(yè)管理服務(wù)（項目編號：ZCXM-F23-0402FG，以下簡稱“本項目”）進行公開招標采購，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商投標。

1.  項目編號：ZCXM-F23-0402FG               

2.  項目名稱：疊翠峰公館住宅前期物業(yè)管理服務(wù)

3.  項目預(yù)算：人民幣1,254,944.76元/年，服務(wù)期限為三年，共計人民幣3,764,834.28元，其中住宅物業(yè)服務(wù)費單價人民幣3元/月/平方米，商業(yè)物業(yè)服務(wù)費單價人民幣8元/月/平方米，車位費人民幣70元/月/個。詳見下表。

注：上述項目預(yù)算為本項目最高限價，超出最高限價的投標將被拒絕。最終合同總價的計算所涉面積及車位數(shù)量以相關(guān)政府部門出具的房地產(chǎn)登記測繪成果報告為準。

4.  項目概述：

（1）物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)

（2）相關(guān)指標：5棟建筑樓宇，框架剪力墻結(jié)構(gòu)；占地面積13618.5㎡，總建筑面積43363.11㎡；計容建筑面積27237㎡，含住宅建筑面積26782.35㎡，商業(yè)建筑面積193.96㎡，社區(qū)用房建筑面積100.31㎡，物業(yè)管理用房建筑面積100.18㎡（位于3號樓首層），垃圾房建筑面積60.2㎡；建筑密度17.92%，綠化率為36.69%，總戶數(shù)206戶，總停車位324個（按單個車位計算）。上述指標以政府相關(guān)部門對本項目出具房地產(chǎn)登記測繪成果報告數(shù)據(jù)為準，如相關(guān)指標變化，不影響本合同各項條款執(zhí)行。項目地址：香洲區(qū)吉大吉檸路東側(cè)，珠海市技師學院西側(cè)，麗珠吉祥山莊北側(cè)。項目計劃竣工時間2023年12月31日。

5.  服務(wù)期：服務(wù)期暫定為自合同簽訂生效之日起三年。在本物業(yè)竣工驗收交付使用且招標人通知中標人進場后，中標人開始提供物業(yè)服務(wù)并計取服務(wù)費用。服務(wù)期內(nèi)，本物業(yè)業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與業(yè)主大會成立以后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的服務(wù)合同生效時，本項目合同終止。服務(wù)期限屆滿，業(yè)主大會沒有做出續(xù)聘或者選聘決定，經(jīng)雙方協(xié)商，合同延續(xù)至業(yè)主大會做出選聘或者續(xù)聘決定為止。

6.  合格投標人資格要求：

6.1  投標人須為具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊的法人或其他組織（投標文件中提供法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件加蓋投標人公章）；

6.2  投標人不存在以下兩種情況：①納入全國、省、市安全生產(chǎn)聯(lián)合懲戒“黑名單”企業(yè)；②自投標截止之日起前一年內(nèi)因發(fā)生重大及以上工程質(zhì)量安全事故、或累計發(fā)生兩次及以上較大工程質(zhì)量安全事故、或發(fā)生性質(zhì)惡劣、危害性嚴重、社會影響大的較大工程質(zhì)量安全事故等行為受到相關(guān)部門行政處罰的（投標文件中提供《關(guān)于非“黑名單”企業(yè)的聲明函》）；

6.3  投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人記錄名單（投標文件中提供本項目招標公告發(fā)出之日至投標截止時間期間在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）的查詢結(jié)果截圖加蓋投標人公章）；

6.4  投標人近三年以來在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（投標文件中提供聲明函件原件）；

6.5  投標人須具有有效的珠海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案證明或行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案證明（投標文件中提供相關(guān)證書復(fù)印件并加蓋投標人公章）；

6.6  投標人擬派本項目的項目負責人須已在珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺（https://zhwy.zhszjj.com/credit/managing-list/1）上登記且項目負責人信用分不低于80分（投標文件中提供項目負責人信用得分查詢截圖加蓋投標人公章）；

6.7  本項目不接受聯(lián)合體投標。

7.  獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價：

7.1  獲取招標文件時間：2023年9月11日-2023年9月15日，工作日9：00-12：00，14：00-17：00（法定節(jié)假日除外）。

7.2  獲取招標文件方式及售價：

（1）招標文件售價（報名費）：人民幣500.00元整，售后不退（此項費用只可開具增值稅普通發(fā)票）。

（2）報名資料：《項目信息登記表》加蓋投標人公章、匯款憑證。

（3）獲取招標文件的方式：供應(yīng)商登錄網(wǎng)址suppliers.zhzczx.com，進行線上獲取招標文件（操作說明詳見附件《供應(yīng)商報名操作指引》）。招標文件購買匯款賬號信息：戶名：珠海智采項目咨詢有限公司橫琴分公司，賬號：44050164683500001389，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司珠海五洲支行（購買招標文件賬號）。

8.  投標截止時間：2023年10月8日9時30分。

9.  投標文件遞交時間及地點：2023年10月8日9 時00分-9時30分，珠海市香洲區(qū)翠仙街188號戎華大廈5樓A座（智采公司）開標室。

10. 開標評標時間：2023年10月8日9時30分。

11. 開標地點：珠海市香洲區(qū)翠仙街188號戎華大廈5樓A座（智采公司）開標室。

12. 本項目相關(guān)公告在以下媒體發(fā)布：珠海市智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺（https://zhwy.zhszjj.com/）及珠海智采項目咨詢有限公司（http://zhzczx.com/）網(wǎng)占站上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。

13. 聯(lián)系方式

13.1招標人名稱：珠海君圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

聯(lián)系人：楊建軍

電話：0756-6180869

地址：珠海市吉大景山路93號金升大廈A座1201房

13.2招標代理機構(gòu)：珠海智采項目咨詢有限公司

聯(lián)系人：黃華林

電話：0756-2638499

地址：珠海市香洲翠仙路188號戎華大廈5樓A座

郵箱：zhzcbaoming@163.com

郵編：519000

珠海君圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

珠海智采項目咨詢有限公司

2023年9月11日